独家分析:2021年,济南楼市分析向左还是向右?

2021-05-05 11:37:20
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再过几天,2020即将离我们而去,我们即将拥抱2021。伴随着各项城市建设的快速推进,济南在2021年也将迈入崭新的阶段。近期,在第一线微信群里和留言后台,很多第一线的老朋友都在咨询一线团队,询问2021年的济南楼市将会走向何方?今天,楼市第一线将针对2021年济南楼市走势进行展望分析。

从2016年到现在,第一线团队见证了很多朋友的买房史,总体来说济南朋友们买房大体分为三个阶段,这三个阶段可以借用王国维先生的人生三境界来概括总结:

第一境界:昨夜西风凋碧树。独上高楼,望尽天涯路。此乃济南人买房第一境界,刚刚开始准备买房的济南人,尤其是首套房者没有实际经验。放眼整个济南,过去是先看区域再看楼盘再看房价最后定房,而如今却是先看房价再看楼盘再看区域订房。


房价已然已经成为刚需者买房首选因素。济南很多片区,尤其是像CBD、高新区、旅游路、大明湖泉广等已不是一些朋友能够比选考虑的片区。尤其是对于2020年以后的普通工薪刚需置业者来说,面对当下建楼市房价格局,真的是已经独上高楼,望尽买房路,他们所挑选的区域并不是很多。济南的改善型楼盘和刚需型楼盘分布区域还是很明显的。

第二境界:衣带渐宽终不悔,为伊消得人憔悴。买房路漫漫其修远,吾将上下而求索。在济南买房子绝对算得上是指挥一场小型战役,这需要你综合比较区域发展、交通出行、市政配套、园林绿化、物业服务等等。

有不少朋友买房后便缩衣紧食,勒紧裤腰带过日子,生活消费明显降级,这也正是为伊消得人憔悴。现在不仅仅是男士自主买房,女士自主买房的比例也越来越大。在省城济南安个家,已经成为很多刚毕业的年轻人的梦想。


第三境界:众里寻他千百度,蓦然回首,那人却在灯火阑珊处。寻寻觅觅,觅觅寻寻,很多朋友终于买到称心如意的房子,没有枉费自己先前的判断和努力,其中的欣慰幸福不言自明。

很多朋友买完房子后还是会持续关注所在片区的发展,他们不仅仅是在意片区新盘房价的波动,他们更在意的是买房所在区域配套建设的实施信息,他们希望自己买房所在区域能够发展的越来越好,希望能够早早的享受城市发展带来的红利。

对于很多人来说,买房就和找对象一样,很多人开始都期盼能找位有如翩若惊鸿,婉若游龙,荣曜秋菊,华茂春松,仿佛兮若轻云之蔽月,飘摇兮若流风之回雪一样的俊俏佳人;很多人期盼能够和这样的佳人一起摩擦出一段云想衣裳花想容,春风拂槛露华浓的风花雪月。

可是,正如咱们济南老乡-南宋词人辛弃疾所感慨的一样”叹人生,不如意事,十常八九“一样。佳人很美,抱得美人归却很难;房子很好,现实却让你感到现实很骨感。所以,找到适合自己的节奏方能奏出华美乐章。适合自己的就是最好的,谁能说古人的那句“竹杖芒鞋轻胜马,谁怕,一蓑烟雨任平生”不是醉美的呢?

展望2021年济南楼市,简单来说,主要有以下几点:

NO. 1|壹  济南将继续上演楼市分化现象


第一线在2017年就提出济南楼市当时已经进入分化阶段,虽然当时还是楼市火热上行期。楼市分化主要包括区域分化和楼盘分化两类现象。区域分化指不同区域的房产走势,楼盘分化指同一区域的楼盘去化率走势。2017年到2020年,济南楼市一直上演着低价土地卖限价房,高价土地卖限价房的市场现象。

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